Sơ đồ giá nhà theo khu vực (département, commune, cadastre)

Trong quá trình tham khảo thông tin để mua nhà, chắc hẳn thắc mắc lớn nhất trong đầu mỗi nhà đầu tư chính là giá cả. Biết được giá cả là con át chủ bài trong quyết định mua hay bán, bởi vì :

• Ở tư thế người mua, điều này giúp bạn không bị hớ (mua ở mức giá quá cao so với thị trường) và đặc biệt giúp bạn làm chủ trong quá trình thương lượng giá cả.
• Ở tư thế người bán, điều này giúp bạn đưa ra một cái giá thích hợp (không quá cao hay quá thấp). Tuỳ theo ý muốn và hoàn cảnh, nó giúp bạn bán nhà nhanh và hiệu quả.

Câu hỏi đặt ra ở đây là làm thế nào để biết được giá nhà một cách chính xác !

Trước đây, đặc quyền này thuộc về các agences immobilières bời vì họ sở hữu những cơ sở dữ liệu riêng về giao dịch mua bán. Agence càng lớn thì dữ liệu càng nhiều. Các bạn có thể xem đó là độc quyền ít cạnh tranh. Thế nhưng, có thể các bạn cũng biết, sự độc quyền không tốt cho bất kì nền kinh tế nào vì các cơ sở độc quyền thường chiếm lĩnh và chi phối, thậm chí là thao túng cả thị trường. Người tiêu dùng không có nhiều lựa chọn dẫn đến việc họ bất đắc dĩ phải sử dụng dịch vụ cho dù dịch vụ đó chất lượng kém, thái độ và cung cách phục vụ tồi.

Để ước lượng giá nhà ngoài việc thông qua các agences trên, bạn chỉ có 2 lựa chọn hạn hẹp : cơ sở dữ liệu của notaires de france và của sở thuế (sở thuế cho bạn truy cập giá nhà miễn phí chủ yếu vì 2 động cơ : để tính thuế trên plus-value của résidence secondaire của bạn và để đánh thuế ISF/IFI). Nói tóm lại, bạn có thể xem giá trung bình trong khu vực một cách miễn phí. Nếu bạn muốn thông tin cụ thể từng giao dịch, bạn sẽ phải trả tiền !

Trong tinh thần chống độc quyền và với mục tiêu nâng cao tính minh bạch trong thị trường bất động sản và giao dịch đất đai, kể từ ngày 26/04/2019, chính phủ Pháp đã thông qua chỉ thị liên quan đến việc phổ biến toàn dân cơ sở dữ liệu mở về mọi giao dịch mua bán nhà đất trong 5 năm gần đây (từ 2014 đến 2018) trên địa bàn nước Pháp và DOM (Départements Outre Mer). Cơ sở dữ liệu này sẽ được cập nhật một lần vào tháng 4 và một lần vào tháng 10 hàng năm. Mọi cá nhân có quyền truy cập và khai thác một cách tự do, nhưng vẫn phải tuân thủ một số qui định nhất định.

Ví dụ như bạn muốn biết giá nhà trong khu vực place Dauphine (nổi tiếng đắt đỏ nhất Paris), bạn hãy chọn những thông số sau đây ở phía trái màn hình :

Département : 75 - Paris, Commune : Paris 1er Arrondissement, Section cadastrale : AL

Sau đó bạn chọn một plan theo sơ đồ, phía bên phải màn hình sẽ hiện ra các giao dịch trong 5 năm gần đây (appartements 6P 225 m2 giá 6 000 000 euros bán ngày 19/05/2016, local industriel 348 m2 giá 8 565 000 euros bán ngày 10/05/2017, vân vân).

Các bạn có thể lọc các giao dịch theo thời gian và tải dữ liệu các giao dịch về máy tính hay điện thoại của bạn.

Một ví dụ khác : Département : 92 - Hauts-de-Seine, Commune : Courbevoie, Section cadastrale : M (maison 207 m2 8P giá 2 000 000 euros bán ngày 22/12/2017, vân vân).

Sau đây là ứng dụng giúp các bạn biết chính xác giá nhà theo khu vực :
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

Hãy nhanh tay tham khảo giá nhà trên phạm vi toàn nước Pháp và đừng quên theo dõi blog (https://minuteimmo.blogspot.com/) và group Facebook (https://www.facebook.com/groups/598917353919895/) của mình để cập nhật thông tin bất động sản Pháp ! Nếu thấy hay, các bạn đừng quên Like, Share bài viết.

Nhut Huynh