Cách làm việc của courtier prêt immobilier có tài và có tâm

Theo kinh nghiệm cá nhân của mình khi đi vay tín dụng bất động sản, thương lượng với ngân hàng không phải là một chuyện dễ dàng. Một điều tuyệt vời là với bài viết lần trước của mình, một số bạn đã thương lượng thành công ! Thế nhưng nhiều bạn phản hồi với mình rằng điều này tương đối khó, nhất là khi bạn ở trong 2 trường hợp sau đây :

• Bạn mua nhà lần đầu tiên để ở (vì khi đấy, vũ khí lợi hại duy nhất của bạn là một hồ sơ tốt).
• Bạn mua căn thứ nhất để cho thuê (vì khi đấy, bạn chưa có bằng chứng cụ thể để thuyết phục ngân hàng).

Trong 2 trường hợp này, mình nghĩ cách để tìm được taux tốt chính là thông qua courtier.

Mình đã từng làm việc với một ông courtier prêt immobilier khá nhiều lần và đã từng giới thiệu làm thành công cho hơn 20 dossiers người Việt và nhiều dossiers người Pháp. Thể theo yêu cầu của nhiều bạn, mình xin viết đôi dòng về cách thức hoạt động của courtier.

Trước tiên là một số điều về cách hoạt động của courtier nói chung :

• Bạn chuẩn bị 1 bộ hồ sơ (ID, payes, justificatifs de domicile, impôts, etc) chỉ một lần để nộp cho courtier. Ông courtier sẽ thay mặt bạn (mandat à signer) liên lạc với nhiều ngân hàng partenaires. Bạn sẽ tránh đi gặp nhiều ngân hàng, lấy nhiều rendez-vous vừa mất thời gian và tiền bạc (ví dụ bạn hẹn 5 banques thì mất 5 demi-journées de congé và mất 5 bản copies của bộ hồ sơ)
• Dù bạn có tự đi gặp ngân hàng, bạn sẽ khó tìm được taux tốt vì kể cả khi bạn rất sành về lĩnh vực banque và négociation thì khi ông courtier giở cuốn sổ taux của mấy ngân hàng partenaires ra, taux partenariat của ông ấy vẫn thấp hơn taux bạn thường tự tìm được. Tóm lại là quan hệ của courtier với các ngân hàng rất tốt.
• Khi bạn gặp trực tiếp ngân hàng, bạn sẽ đóng frais de dossier. Khi qua courtier, bạn chỉ trả công cho courtier và không trả frais de dossier.

Tiếp theo, ngoài những qui tắc hoạt động chung nói trên, sau đây là vài điều về cách hoạt động của courtier mình giới thiệu :

• Ông làm những việc các courtiers khác làm nói trên. Hơn nữa, vì ông là directeur cũ của nhiều agences LCL nên mối quan hệ với các ngân hàng của ông khá là rộng và cực kỳ uy tín.
• Bạn chỉ trả công khi dossier của bạn hoàn tất (và bạn chấp nhận taux của ông proposer). Vì nếu taux bạn tìm được trước đó thấp hơn ông, bạn không phải trả công.
• Taux của ông qua những dossiers của mình làm : thấp hơn mức très bons taux du marché.
• Thường frais de dossier của ngân hàng dao động từ 900 đến 1800€, frais de dossier của các công ty môi giới tín dụng lớn như CAPFI này kia rẻ nhất cũng 1200€. Nếu bạn qua ông, bạn không trả frais de dossier của banque mà tiền công ông lấy bảo đảm thấp hơn frais de dossier rất xa. Bạn chỉ cần nói Monsieur HUYNH 01 giới thiệu.
• Nếu bạn nói Monsieur HUYNH 01 giới thiệu, bạn cứ hỏi ông sẽ cho bạn thêm conseils để préparer hồ sơ đẹp và cả conseils về gestion của prêts và cả cách khai impôts. Nói thêm một xíu đây là code parrainer của mình, trước đây mình chỉ parrainer cho bạn bè thân thiết và gia đình nhưng thấy mọi người đều tìm được taux tốt và hài lòng nên mình quyết định share chung nên các bạn đừng ngần ngại khi nói với ông ấy HUYNH 01 vì ông ấy rất biết về situation chung của dossier người Việt mình (du học, đổi titre, mua nhà, xin quốc tịch, etc).

ĐIỀU QUAN TRỌNG NHẤT mà các bạn cần biết là khi đã làm việc với một ngân hàng cụ thể trước khi qua courtier thì courtier không thể giúp các bạn đẩy hồ sơ vào ngân hàng này nữa vì dữ liệu của các bạn đã được ngân hàng làm việc và cho taux rồi. Vậy nên principe của tất cả courtiers chính là làm việc với họ trước thì cơ hội có taux tốt sẽ cao chứ không phải là mình cứ đi hết các ngân hàng và quay về courtier là được các bạn nhé.

Tất nhiên taux tốt sẽ đi kèm rất nhiều điều kiện tốt nhưng quan trọng nhất là các bạn phải cố gắng chuẩn bị một bộ hồ sơ tốt : tài chính, tiết kiệm và công việc ổn định sẽ là minh chứng cho việc các bạn sẽ không gặp khó khăn chi trả trong suốt quá trình tín dụng.

Cách tìm assurance taux rẻ : các bạn in simulation một assurance prêt rẻ nhất trên mạng hoặc bất cứ công ty nào sau đó mang về thương lượng lại với ngân hàng, mình đã làm và được taux rất thấp, cỡ ngang assurance habitation sinh viên thôi, nên với mình khi ai đó nói prêt chỉ là một phần phải xem assurance thì mình không đồng ý, vì assurance của mình sau 10 năm gộp lại vẫn chưa bằng 1 đầu lương smic mensuel. Đây là một technique có thể sẽ giúp các bạn có một prêt như mong đợi.

Sau đây là coordonnées của ông :

Viking ESTRELA

Directeur Franchisé

ASG COURTAGE Paris Voltaire

162 Boulevard Voltaire - 75011 Paris

Métro ligne 9 station Charonne

Tel : 01.40.09.50.52

Mobile : + 33 (0) 6 99 91 98 33

Mail : viking.estrela@asgcourtage.com

Ông còn có chi nhánh khác ở Champs Elysées và siège social ở rue Chabanais Paris 2è. Các bạn ở xa hoặc không có thời gian đến gặp vẫn có thể làm việc qua trao đổi thư từ với courtier này, prêt thứ 2 của mình làm hoàn toàn qua mail.

BON COURAGE CẢ NHÀ!

Hãy nhanh tay contact Viking để có được một taux tốt và đừng quên theo dõi blog (https://minuteimmo.blogspot.com/) và group Facebook (https://www.facebook.com/groups/598917353919895/) của mình để cập nhật thông tin bất động sản Pháp ! Nếu thấy hay, các bạn đừng quên Like, Share bài viết.

Nhut Huynh