Mẹo thương lượng vay 110%
Trong quá trình vay tiền mua nhà, các ngân hàng thường hay đòi hỏi bạn phải có apport personnel. Ví dụ như khi bạn vay 100k€, ngân hàng sẽ yêu cầu bạn chứng minh apport 10k€ sẵn có.
Nhiều bạn hỏi mình con số 10% cho khoản apport đấy có nguồn gốc từ đâu và bao nhiêu apport là đủ. Nhiều bạn khẳng định apport cao thì khả năng cho vay cao và nếu không có apport thì chắc chắn ngân hàng sẽ không cho vay !
Quan điểm cá nhân của mình về apport thì như thế này :
- Không có luật nào bắt buộc người đi vay phải có apport. Thế nhưng ngân hàng đòi hỏi apport vì nếu trong quá trình vay tiền, nếu bạn bị trục trặc tài chính và không còn khả năng tiếp tục chi trả thì bạn sẽ phải bán căn nhà để trả nợ ngân hàng. Khi bạn bán nhà, bạn chỉ lấy lại được giá trị căn nhà và không lấy lại được tiền notaire. Nếu ngân hàng đã cho bạn vay cả tiền notaire thì lúc đấy bạn vẫn còn nợ họ tiền notaire. Đây là lí do họ bắt buộc bạn có apport 10% (hay ít nhất là 8%, tương đương khoản tiền notaire).
- Apport cao chắc chắn là một lợi thế. Trong nhiều trường hợp, apport cao là điều kiện cần để được vay. Thế nhưng nếu apport quá cao, cộng với lãi suất thấp như hiện nay, ngân hàng không có lãi nhiều trên tiền vay của bạn.
- Không có apport vẫn có thể vay được, hay nói cách khác, ngân hàng vẫn có thể cho bạn vay 110% giá trị căn nhà. Điều này có thể nếu dự án mua nhà của bạn mang lại lợi nhuận cao, khả thi và bạn biết thuyết phục họ.
Dù thế nào đi nữa, sau đây mình sẽ chỉ cho các bạn mẹo vay 110% : các bạn hãy tìm hiểu về “acte en mains”. Thường khi mua nhà, người mua sẽ trả phí notaire. Nhưng nếu các bạn thuyết phục người bán thêm phần phí notaire vào giá bán và sau đó trả phần này lại cho notaire thì giá bán đã bao gồm phí notaire. Như thế, giá bán net của người bán thu vào và giá tổng cộng của người mua chi ra đều không thay đổi và ngân hàng sẽ xem tổng tiền ấy như giá trị tổng cộng của căn nhà nên sẽ cho bạn vay số tiền đó.
Nếu agence không biết “acte en mains”, bạn hãy bảo họ liên lạc ngay với notaire để ông giải thích qui trình. Bạn cũng nên chọn một notaire giỏi cho mình, notaire giỏi ắt sẽ biết “acte en mains".
Nhut Huynh
Nhận xét
Đăng nhận xét